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香港兴业8.3亿摘得上海一宗宅地 业内:年底地市有所回温

  新京报讯(记者 张晓兰)11月30日,上海继续进行第三批集中供地竞拍,将出让22宗挂牌地块及2宗招标地块,总起始价411.9亿元。其中,香港兴业旗下嘉兴兴裕实业有限公司通过一次性报价,以8.3亿元竞得松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块,楼面价25528元/平方米,溢价率8.63%。

  出让公告显示,上述地块出让面积2.96万平方米,容积率1.1,建筑面积3.25万平方米,用途为住宅,起始价7.64亿元,起始楼面价23500元/平方米,中止价8.21亿元。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为,该地块位于松江洞泾,虽然周边没有轨道交通站点,但自驾交通还算便利。此外,地块周边已经有一些小区,不排除周边还会有土地供应,因此区域居住的小环境越来越成熟。从技术层面来说,这宗地块容积率只有1.1,可以建造一些花园洋房之类的高附加值产品,提高利润率。而且,8亿多的总价对于中小房企来说也比较友好,加上房地联动价之间有足够的利润空间,因此吸引4家房企报名参拍。

  卢文曦指出,有一家房企在确认拍卖身份后,又放弃进入报价环节,这也是第一次出现这种情况。这背后原因值得揣摩,比如资金是否准备充足等。不过,整个拍卖过程没有太多意外,很快进入一次性报价环节,不到半分钟就触发“随机值”,可见房企对拍卖价格的拿捏越来越有心得。

  除了上述松江洞泾地块外,当天上海还有其他宗地成交,比如,中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司以一次性书面报价10.17亿元竞得奉贤区柘林镇07-02区域地块,溢价率8.12%;上海奉贤城乡建设投资开发有限公司以11.2亿元底价摘得奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块。

  卢文曦指出,从当天土拍来看,只要有数家房企参与,基本上都进入到最后一次性报价环节。预计后续土拍中,有3家以上房企参与竞价的,很大概率会进入最后一次性报价环节。此外,从今天房企表现来看,没有过分看空上海市场,年底土地市场出现回温。

  新京报记者 张晓兰 

  编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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