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在香港有9649亩地,在内地还有12550亩地,他才是中国地产的首富

  最近许老板出问题了,很多人才想到了一个问题,过去几年很多人都在说香港富豪的时代已经过去了,如今来看内地富豪还是差太远了。王健林、许老板都先后超越了李嘉诚,成为了华人首富。不过事实上,他们的实力跟李嘉诚等香港富豪相比,相差太远了。

  内地富豪大部分都是虚胖,资产是同杠杆撑大的,而香港富豪的资产都是实打实的。说到中国的地产首富,到底应该是谁呢?

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  5年之前,很多人肯定认为是王健林,4年之前有人认为是许老板,如今大家乱了,完全不知道的谁了?其实这个人肯定就是郭炳联。郭炳联是谁,认识的人不多。

  郭炳联的父亲就是新鸿基的创始人郭得胜。郭得胜这一生有3个儿子,说到他的儿子,最让人熟悉的是郭炳湘。因为郭炳湘当年曾经被张子强绑架。

  本来郭得胜去世的时候,让郭炳湘当主席,郭炳联跟二哥郭炳江一起当董事总经理,三个儿子一起管理公司,不过是以大哥郭炳湘为核心。不过因为郭炳湘在3年之前去世了,郭炳江则是刚刚才出狱,所以郭炳联作为老三反而成为了新鸿基的接班人。

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  如果你了解新鸿基到底有多强,你就知道为何说郭炳联才是中国地产首富,连李嘉诚也比不了。最近新鸿基公布了去年的财报,2020年新鸿基营收852.6亿港元,相较去年同期增长3.2%;可拨归股东溢利266.9亿港元,相较去年同期增长13.4%。

  这两个数据看起来不是很厉害,不过如果你了解到新鸿基的负债跟总资产情况,那就完全不一样了。内地很多地产公司的负债率都是七成八成。不过新鸿基的负债才2成多。

  新鸿基目前的总资产高达7794亿,而负债仅仅只有1905亿,也就是说新鸿基的净资产高达近5千亿。另外新鸿基的短期借款只有187亿,目前他们手里的现金就高达235亿,完全可以轻松覆盖。

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  净资产近5千亿是什么概念,这几乎是万科跟碧桂园的两家公司的总和了。最近新鸿基还公布了一个数据,那就是他们的土地储备情况,目前他们在香港有9649亩地皮,在内地还有12550亩地皮,这个土地的储备数量虽然不及万科、碧桂园这些巨头,但是地皮的总价值就十分惊人,至少是千亿级别的。

  内地一些地产公司的总资产是虚胖的,他们会收购,或者创办一些科技公司,然后借壳上市,把市值做大,这样地产公司的总资产就上去了,负债率就下来了。实际上这些资产却是虚的。

  新鸿基的资产则不一样,除了地皮就是商业物业,他们在香港就有20多栋的写字楼跟商业中心。目前他们在香港一年的租金收入是200亿左右,在内地每年的租金收入是40亿左右。

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  北京的新东安广场、广州的天环中心、上海的国金中心,这些都是他们的资产,另外他们还投资了500亿在上海兴建了ITC广场,这个项目目前还在竣工,建成之后将成为内地的商业旗舰项目。

  郭炳联这个人物也不简单,他是超级学霸,他毕业于英国剑桥大学跟美国哈佛大学,是法学博士。郭炳联从小就跟着父亲学习做生意,父亲去世之后,他跟两个哥哥一起撑起了新鸿基,那个时候新鸿基的市值才200多亿。在他们三兄弟的努力下,最高的时候新鸿基的市值超过了5千亿。

  在经历了20年的家族动荡之后,郭炳联成为了一柱擎天的人物。1997年张子强绑架了郭炳联的哥哥郭炳湘。当时郭炳湘非常强硬,一直不肯跟张子强配合,结果他被张子强虐待了1周。

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  张子强把郭炳湘关入了一个小笼子里面,让他坐不得、站不得,吃饭睡觉都在里面。一个星期之后,郭炳湘才给家里打了电话。郭得胜家族给了6亿现金,救回来了郭炳湘。不过这个事情对郭炳湘的影响非常大,他的性格大变,变得十分多疑。

  之后郭炳湘回到了新鸿基地产,也开始不信任两个弟弟郭炳联跟郭炳江了。这个时候郭炳湘又遇到了当年自己的红颜知己唐锦馨。两个人又走到了一起。郭炳湘甚至打算离婚,去娶比自己还大的唐锦馨。

  这个事情引起了整个家族的反对。他们的母亲要求郭炳湘写下保证书,保证即使在自己去世之后,郭炳湘也不能娶唐锦馨。

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  唐锦馨却一心想要嫁给郭炳湘,她想办法帮郭炳湘跟两个弟弟争夺家产。郭炳湘安排唐锦馨进入新鸿基当执行董事,这个事情惹怒了两个弟弟,三兄弟的矛盾直接爆发。

  郭炳联跟二哥郭炳江一起合作,发表了一个声明,说大哥郭炳湘身体不好,并且以此为理由罢掉了大哥主席的位置。郭炳湘也不好惹,他也是破罐子破摔倒,他直接把两个弟弟的内幕事情揭发出来,还直接告上法院。

  经过了调查,郭炳联没有事情,而郭炳江则被判了5年多。让郭炳联也想不到,他最后反而成为了这次大内斗的赢家。二哥入狱之后,大哥在2018年也因为中风而去世了。

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  郭炳湘当时突然中风,随后被紧急送到医院治疗,不过在治疗50多天之后,还是无力回天。随后家里人选择放弃。郭炳湘中风入院之后,郭炳联也跟大哥和解了。郭炳联多次去看望大哥,而郭炳湘去世之后,整个葬礼也是郭炳联操办的。

  1年多之前,二哥郭炳江也是出狱了,入狱5年多的他已经满头白发了,如今他也选择退休了,于是老三郭炳联反而成为了接班人,接手了这个净资产7千多亿的地产帝国。

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