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在香港年收租180亿,在内地年收租51亿,他才是中国地产隐形首富

  说到中国地产界最有钱的人,很多人可能认为是李嘉诚。不过李嘉诚如今大部分的生意都不是地产了,而他很多投资是在能源、电力、港口、电讯上面了,所以说中国地产的隐形首富应该是郭炳联才对。

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  郭炳联可是传奇人物,他是目前香港新鸿基地产的主席。郭炳联三兄弟都是香港的传奇人物。他们三兄弟都是高材生,同时也是商界的传奇人物。

  郭炳联的实力有多强,看看新鸿基公布的2020年的财报就知道了。2020年新鸿基单单是租金收入就高达247亿港币了,同比上涨了2%。其中郭炳联在香港可以收租180亿,同时他还可以在内地收租51亿。

  虽然香港租金减少了5%,但是内地租金却是上涨了25%。内地的商业地产将迎来大爆发时代,很多高端商场的人流量跟消费力都在提升,所以租金也是在上涨的。

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  郭炳联在内地拥有非常多的物业,包括了广州的天环广场、上海的国金中心,另外还有上海投资500亿建设的ITC。目前ITC还在建设中,等到ITC开业,郭炳联在内地的租金收入还将上涨。另外北京著名的新东安广场也是郭炳联的资产。

  其实本来这些资产都不是郭炳联一个人管的,而是他们三兄弟一起管的。不过没想到大哥二哥一场内斗,最终郭炳联成为了赢家。

  郭炳联的父亲郭得胜是香港四大富豪里面最早去世的一个。郭得胜在1990年就去世了,当时郭得胜是79岁。郭得胜在40多岁之前,不过是在香港开一个杂货店而已。不过后来郭得胜跟李兆基等人一起合作,创办了新鸿基企业。1972年新鸿基地产成功上市,郭得胜独掌新鸿基。

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  1990年郭得胜去世的时候,新鸿基的市值是250亿。郭得胜去世之前,做了一个安排,他让三个儿子一起管理公司,大儿子郭炳湘当主席,但是二儿子郭炳江跟小儿子郭炳联一起当董事总经理。

  最初三兄弟还算是齐心协力,不过到了后期,三个人就各怀鬼胎了。很多人认为是张子强绑架郭炳湘,导致三兄弟分裂的。因为很多人认为张子强绑架,导致郭炳湘性格大变。

  其实即使没有这个事情,三兄弟也是非常可能决裂的。因为郭炳联三兄弟的能力都非常强,每一个人都是可以独当一面的人物。俗话说一山不容二虎,更何况是三虎。

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  财富可以分,但是权力却是不能分的。如果郭得胜当年让一个儿子接班,然后支持另外两个儿子去创业,那么情况就完全不一样了。

  不过郭得胜却是让三个儿子一起管理公司,这才是最大的问题。每一个人的权力欲望都是非常强的,特别是当你体会了杀伐果断的权力之后,你更是放不下来,这已经不是钱的问题了。

  三兄弟在公司权力上的争夺,才是他们最后闹翻的关键。郭炳湘想要独霸公司,二哥郭炳江就拉上郭炳联一起对抗郭炳湘。郭炳湘则是利用红颜知己唐锦馨跟两个弟弟斗。

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  郭炳江跟郭炳联出具了一份医生证明,说郭炳湘患上了抑郁症,然后罢掉了他主席的位置。郭炳湘更是狠心,他直接收集了郭炳江跟郭炳联的内幕问题,然后把他们告上了法庭。当时他们两个人都卷入了一个高官的案子中。

  经过了调查,郭炳联幸运无罪释放,不过郭炳江却被判入狱5年。因为这个事情,郭得胜的遗孀邝肖卿决定分600亿家产给郭炳湘。不过要求郭炳湘自己离开新鸿基。

  郭炳湘也知道,再闹下去也没有更好的结果,于是就同意了。他拿到了600亿,之后自己成立了帝国集团,也在香港发展地产生意。

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  郭炳江入狱之后,新鸿基主席的位置就落到了郭炳联的头上。过去几年,郭炳联一个人独掌新鸿基这个地产帝国,表现一直非常稳健,不断增加在内地的投资,同时优化香港的物业,成为了郭炳联的运营策略。

  两年之前,郭炳联主导了在上海的ITC项目,这个项目单单是拿地就200多亿了,同时还有投入200多亿去建设。这个项目全部资金都是来自新鸿基一家公司,当时内地很多地产人就评论,中国有这样实力的地产公司也就是新鸿基一家。

  去年郭炳联还在广州南站附近花了70多亿拿下了一块地皮,另外拿下这块地郭炳联还需要额外支持30多亿的资金去建设配套设施。也就是说这块地皮的成本已经超过了100亿。

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  在房地产方面,郭炳联如今也是比较保守,拿地不多,不过每一个项目都是精品。新鸿基2020年的利润是298亿,其中大部分已经是来自租金收入。一年的利润就高达298亿,新鸿基依然是中国最赚钱的地产公司。

  内地的地产公司比如说万科跟碧桂园,超过9成的收入都是来自物业销售,而新鸿基如今的大部分收入都是来自租金收入。租金收入的含金量自然不是销售收入可以比的。

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  因为租金今年收了,明年还可以收,而销售收入则不一样,房子卖掉了就没了。另外郭炳联还有一点非常厉害,那就是新鸿基的负债率非常低,公司的总资产高达7千亿多亿,但是负债才2千亿左右,也就是净资产有5千多亿。

  内地哪一家地产公司可以有5千多亿的资产,即使是香港的其他三大地产公司也是无法跟新鸿基相提并论,郭炳联可以说才是地产之王。

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